португалия,налоги,покупка,недвижимости

Налоги на покупку недвижимости в Португалии



Налоги при покупке

 

При покупке недвижимости в Португалии единовременно уплачивается налог на передачу собственности (IMT, Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). Его величина колеблется от 0% до 8% и зависит от стоимости объекта, региона, в котором приобретается жилье, и его предназначения (для постоянного проживания, как дополнительное (второе) жилье и т. д.). Для каждой шкалы существует фиксированная сумма (Parcela a abater), на которую уменьшается процентная ставка налога. Например: цена объекта, приобретаемого в качестве дома для отпуска, 100 тыс. евро. Ставка налога при данной стоимости составляет 2%. Следовательно, сумма уплачиваемого налога равна: (100.000 х 2%) - 924,07 (Parcela a abater) = 1075,93 евро. Для коммерческой недвижимости налог не передачу собственности составляет 6,5%.
Также покупатель должен единовременно оплатить гербовый сбор (Imposto do selo) - 0,8% от стоимости объекта.
Помимо разовых выплат, предстоит ежегодно уплачивать муниципальный налог на недвижимость (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis). Ставка от 0,3 до 0,8% зависит от природы собственности, налогового резидентства владельца и законов конкретного муниципалитета. IMI платится владельцем собственности в апреле, а если сумма к оплате превышает 250 евро – то и в сентябре.


Вступление в наследование


При получении наследства в Португалии налог не платится. С наследника взимается гербовый сбор (Imposto do selo) по ставке Aquisição gratuita de bens por pessoas singulares (sucessões e doações) в размере 10%. Гербовый сбор не взимается при дарении или наследовании имущества близким родственникам: супругам, детям, дедам, внукам, родителям.


Налог на перепродажу


Если средства, полученные от продажи жилья, вкладываются в приобретение другого жилья, то владелец освобождается от уплаты налога на перепродажу. В остальных случаях придется заплатить налог на перепродажу - 28% для нерезидентов Португалии (для резидентов действует прогрессивная шкала). При уплате налога на перепродажу из прибыли можно вычесть расходы на произведенный ремонт.


Налог от сдачи недвижимости в аренду


От суммы, полученной за счет сдачи в аренду, необходимо заплатить налог в размере 28%. До уплаты налога из полученной суммы можно вычесть расходы: оплата за услуги кондоминиума, ежегодный налог на недвижимость IMI, капитальный ремонт (естественно, нужно сохранять все счета и чеки, в которых должен быть указан ваш налоговый номер и имя).


Без двойного налогообложения


Между правительствами Португалии и Российской Федерации заключена конвенция для избежания двойного налогообложения и предотвращения уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы от 29 мая 2000 года (ратифицирована Российской Федерацией Федеральным законом N 145-ФЗ от 26 ноября 2002 г.). Согласно этому документу, налоги платятся только в одной из стран, и в этом большой плюс для россиян, покупающих недвижимость в Португалии. Гражданам государств, не подписавших подобную конвенцию, приходится платить налоги дважды.


При необходимости наша компания может организовать консультацию с юристом или квалифицированным бухгалтером, которые ответят на любые дополнительные вопросы.



 

Поделится: