португалия,этапы,покупки,недвижимости

Этапы покупки недвижимости в Португалии

 


Первым шагом при покупке недвижимости в Португалии является получение налогового номера (ИНН, или, по-португальски, NIF). Весь процесс занимает 1-3 рабочих дня. Лично присутствовать при подаче документов на получение ИНН не надо, достаточно лишь доверенного представителя с копиями ваших документов. Мы сотрудничаем с несколькими фирмами, которые специализируются на такого рода услугах, а также по вашему желанию могут следить за уплатой вами налогов, отсутствием долгов перед Министерством Финансов и подачей ежегодной налоговой декларации, что в Португалии обязаны делать все налоговые резиденты.

 

При получении ИНН необходимо предоставить 3 документа: паспорт, справку с места работы (переведенную на английский или португальский язык) и подтверждение адреса проживания (например, документ из российского банка переведенный на английский или португальский язык). Текст документа не важен, важно наличие вашего имени и адреса проживания на нем.

 

Как проходит сделка

 

После того, как вы выбрали объект, его можно зарезервировать на срок до 2 недель. Для этого нужно внести сумму от 2000 до 5000 евро, после чего объект будет снят с продажи. После этого в  течение двух недель нужно будет подписать договор: предварительный или окончательный. При наличии всех необходимых документов на недвижимость договор может быть подписан сразу, без внесения резервирующего взноса.

 

Два варианта проведения сделки:

 

1) Без предварительного договора (без Contrato de Promessa)

Если все документы на недвижимость готовы и покупатель готов заплатить ее полную стоимость одним платежом,то можно провести сделку без предварительного договора. В этом случае сделка сразу оформляется у нотариуса. Исходя, из нашего опыта, можем сказать, что в подавляющем большинстве случаев все готово к сделке и только от покупателя зависит, как быстро он хочет ее провести. Ключи и документы на недвижимость покупатель получает на подписании окончательного договора, а регистрационные документы приходят от нотариуса в течение 1-2 недель.

 

2) С предварительным договором (с Contrato de Promessa)

Если имел место договор между покупателем и продавцом, что сделка будет проведена в два этапа, то подписывается предварительный договор и вносится предоплата (в течение 7 рабочих дней после подписания предварительного договора) обычно в  размере 20-30% от суммы сделки.  Также на предварительном договоре согласовывается день подписания окончательного договора в присутствии нотариуса, обычно это происходит через месяц-полтора. За сутки до подписания окончательного договора покупатель обязан, оплатить налог на передачу собственности и гербовый сбор.

Окончательный договор купли-продажи (Escritura Publica) подписывается у нотариуса при наличии всех необходимых для этого документов:

1. Документы, идентифицирующие личности обеих сторон

2. Квитанция об оплате налога IMT

3. Документы, связанные с объектом:

 - Licença De Utilização - документ о целевом назначении объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности). Выдается местным муниципалитетом (Câmara Municipal Do Concelho)

 - Certidão De Teor - сертификат, удостоверяющий объект недвижимости и его месторасположение, а также содержащий сведения о всех совершенных в отношении объекта действиях. Запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости (Conservatória Do Registo Predial)

 - Caderneta Predial - документ, удостоверяющий регистрацию объекта в фискальном органе. Содержит информацию о патримониальной стоимости объекта, описание и состояние, имя собственника и его налоговый номер. Выдается местным отделением налогового органа.

 - Ficha Técnica De Habitação - технический паспорт объекта, содержащий описание, технические характеристики и планы. Существует только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года (либо если лицензия на использование здания запрошена после этой даты).

- Если покупка осуществляется при помощи ипотечного кредитования, то дополнительно предоставляется копия предварительной регистрации (Registo Provisório) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на предмет ипотеки в пользу банка.

- Квитанции об оплате налога IMT и Гербового сбора

 

 Оплата оставшейся суммы сделки может быть произведена посредством выписки чека, банковским переводом на имя продавца или наличными.

  


 

Поделится: